规划结构为“一轴、一心、四区”，三条地铁将经过

以智力型高端服务业为主导，力争成为国家级特色商务区

    CBD，三个英文字母，组合在一起，代表着“中央商务区”，同时也意味着一个城市的蝶变。在济南，在泉城东部，在经十路两侧，在奥体中心周边，一个定位国内一流的CBD正在崛起。

    对于历下区而言，这个CBD意义重大，历下经济将由此迈进新的发展阶段。

    对众多商家而言，这意味着在最豪华的商务酒店与金融巨头共谋商机。

    对上班族而言，这意味着在工作中享受竞争的激情与刺激。

    根据规划，济南市东部新城CBD位于东部燕山文博中心区内，与奥体中心、高新技术开发区形成三足鼎立之势。东至奥体中路、西至茂岭二号路、南至奥体金融中心、北至文博五号路、新泺大街，面积为1.85平方公里。CBD规划结构为：“一轴、一心、四区”。近日，记者探访CBD获悉，目前山东启德国际金融中心等5个大型项目已经启动。

    [一轴]60公里的经十路将成为城市发展轴

    近日，记者乘车沿经十路自西向东行驶，过了燕山立交桥，只见经十路两侧高楼大厦拔地而起，东部新城CBD已现雏形。

    历下区东区指挥部办公室主任郭向平告诉记者，“一轴”为贯穿片区的中央轴线，是整个CBD景观、功能与活动主轴。其中，经十路中段30公里沿线将规划开发建设6处片区：高新区中心区、信息金融中心、奥体-政务中心、省级服务中心、文化娱乐中心、经十路标准段综合功能区，将形成现代功能完备的新城区。

    目前，东部新城“一轴”北侧项目有山东启德国际金融中心、中国人寿、历下区金融服务中心、鲁邦银河广场、成城大厦、黄金时代广场、省高院等；“轴”南项目有奥体金融中心。空间布局为鲲鹏展翅，振翅欲飞。

    记者了解到“一轴”两侧已有多个项目开工，其中黄金时代广场等项目已入驻。

    此外，记者还了解到，该轴将正在建设中的东部产业带、东部新城、泉城特色风貌带、西部新城、西部片区连接在一起，形成一条长达60多公里的经济隆起带和城市发展轴。

    [一心]中央绿心赶上两个泉城广场大

“中央商务区中间有个很大的休闲广场，累了可以去散散步。”郭向平说，中央商务区的“一心”即中央绿心，指位于CBD中央区域的大型绿色开放空间，是片区最大的休闲娱乐中心，总占地面积约为460亩，面积为泉城广场的两倍。届时，中央绿心将成为济南新的“标志性区域”。

    据了解，中央绿心地下有四层，两层作为商用功能，一层走地铁，一层作为停车库。目前正在进行规划策划，具体开工时间还没定。

    [四区]中央活力区：293米高楼崛起CBD

    记者了解到，中央商务区“四区”分别是功能混合的中央活力区、轴线北端的科技总部商务区、经十路北金融商务区、经十路南金融商务区。目前，黄金时代广场、奥体金融中心等8个项目正加速推进。2012年启德国际金融中心、历下区金融服务中心等5个项目相继开工。

    中央活力区定位以购物、休闲、娱乐为主。目前大型项目有山东启德国际金融中心，其他项目正在洽谈中。

    启德国际金融中心涵盖国际五星级酒店、超甲级写字楼、高端商业及国际公寓等多种业态，是集金融、商务、酒店、休闲娱乐等于一体的金融综合体。20日上午，记者在山东启德国际金融中心项目处看到，该项目已经开工，建筑群总建筑面积50万平方米左右，主体建筑最高设计高度为293米。

    经十路南金融商务区：奥体金融中心明年主体竣工

    经十路南侧的金融商务区定位以金融为主，有历下区自行开发建设的奥体金融中心、“洪山壹号”两个项目。

    奥体金融中心A、D座基础工程完成，施工负责人告诉记者，预计2013年主体竣工，2014年投入使用。记者了解到，该项目是沿经十路规划的，主体建筑高度 130米。从左到右分别为A、B、C、D座，四栋建筑组成“101”数字组合。B、C座施工图正在设计，现场已进入勘探阶段。“洪山壹号”项目位于经十东路与洪山路路口，总建筑面积111017.4平方米，包括71385平方米的商业办公建筑及39632.4平方米的住宅建筑，总投资9.9亿元。该项目为单位写字楼，现已开工，竣工时间为2013年。

    经十路北金融商务区：25层商务写字楼正在装修

    经十路北的金融商务区定位以金融为主。有黄金时代广场、鲁邦银河广场、中国人寿、历下区金融服务中心、鲁商国奥城等项目。

    鲁邦银河广场已竣工，该项目建筑面积9万平方米，将成为一座25层商务写字楼。目前整楼正在装修。黄金时代广场和鲁商国奥城2个项目正在建设中。

    记者了解到，黄金时代广场项目涵盖甲级写字楼、高级公寓和商业物业等多种形态，是奥体文博片区核心最大的商务办公综合体和地标性建筑集群。目前该项目C座建筑已经竣工。还有2栋楼主体施工完成，预计年底交付使用。

    鲁商国奥城项目规划净用地面积79.5亩，总建筑面积35万平方米，1、2、3、5号楼为商务写字楼。4号楼为酒店式公寓、6号楼为SOHO公寓。项目建成后将成为集甲级写字楼、星级酒店、精装公寓、商业步行街于一体的大型城市综合体。

    科技总部商务区：目前正在进行策划招商

    据历下区相关人士介绍，科技总部商务区在中央绿心的北面，目前区政府部门正对该商务区进行策划招商工作。

    ■前景预测

    东部新城CBD预计年税收过百亿

    郭向平告诉记者，整个片区以面向区域的智力型高端服务业为主导，以地区性金融业公司总部为支撑，以商贸服务业为辅助，突出智力型产业特色。CBD建成后成为济南经济发展的大动脉，预计税收100亿到150亿。“上海一个楼税收就10个亿，因为吸收了高端知识型企业落户。”郭向平说，从经济环境、聚集强度、基础支撑三大系统出发，对济南的CBD发展环境进行评估，确定东部新城CBD近期目标为：地区级专业型CBD；远期目标为：国家CBD格局中的动脉节点，国家级特色商务中心区。

    力争到2015年，东部新城CBD实现生产总值和地方财政收入均比2010年翻两番。初步建设成为经济规模大、产业能级高、商业特色浓、人文环境美的区域物流中心、金融中心、商贸中心和创新中心，成为地区级专业性CBD。

    到2020年，东部新城CBD商务环境力争达到全国一流，高端服务业成为东部新城CBD的支柱产业。

    ■建设配套“按照1人9平方米的容积率来计算，济南东部新城CBD将可容纳近50万人。”历下区东区指挥部工作人员张博告诉记者。有这么多人入驻，交通怎么样？配套设施又如何呢？

    三条地铁经过东部新城CBD

    关键词：地铁CBD将有三条地铁经过

    根据《济南东部新城CBD城市设计》，济南东部新城交通主要有轨道交通(地铁)和BRT交通。其中，轨道交通共3条线路(其中包括经十路地铁线)，有4个站点，主要沿东部新城核心区CBD的边界穿过；BRT交通共有两条，主要沿东部新城核心区的边界穿过。譬如规划的地铁1号线在这里的核心区将设置站点。

    根据规划，外部交通有经十东路、贤文路与工业南路三条城市快速路形成片区的过境交通保护“壳”，茂岭2号路、解放东路、和平东路、体育西路与新洛路四条城市二级主干路形成片区与周边区域联系“廊”。这样的对外交通格局将能够充分发挥东部新城的辐射带动作用，东部新城的影响力将通过发达的交通网络，扩散到济南全市，甚至山东。

    另外，CBD已经规划策划为各项目地下项目连通，整个CBD地下空间将得到充分利用。

    关键词：学校周边多所学校辐射CBD

    在居民最关心的配套设施中，学校向来高居榜首。

    记者了解到，在东部新城，一所名为“辅仁”的拥有54个教学班的九年一贯制学校正在进行主体施工，并计划2012年9月投入使用。辅仁学校的建设完善着东部新城的教育服务设施，解决了入住市民的后顾之忧。此外，周边的锦屏中学、燕新中学、友谊小学和海尔绿城学校均可以辐射东部新城CBD。

关键词：环保经十路沿路设置防护绿带

    历下区相关负责人告诉记者，经十路景观带作为东部新城CBD的绿地核心，以保护现有绿地为主，沿路设置防护绿带。建设绿色楼宇，鼓励和引导CBD区内单位、组织、商务楼等建立环境管理认证体系，控制光污染，提高核心区环境质量。

    记者了解到，在CBD配套项目中，中井洪沟综合改造项目已经完工，中水站项目正在规划中。其中，中井洪沟为全福河支流，全长1840米，主河河宽10米。中水站项目位于龙泉山庄居住区以北，设计日处理生活污水1万立方米。出水大部分用于补给窑头支沟河道景观用水，少量用于服务范围小区绿化、道路喷洒，目前尚未开工。

    此外，历下区总投资1.4亿元建立的济南首座日处理能力达千吨以上的现代化花园式垃圾转运中心也将在7月投入使用。（《济南时报》3月27日载）