新买的房子或新建的楼盘第一次在登记簿"露脸"，就像给不动产办了张"出生证明"，这就是首次登记，从此它就有了合法"身份"！

小提醒：房产证到手前，这个"第一步"可不能少！

房产证上的名字写错了？搬家换地址了？公司改名了？别慌！来做变更登记，让你的不动产信息和现实同步更新。

举个例子：张三改成张小三，就需要办理姓名变更登记哦～

买卖房屋、继承房产、离婚析产...当房子的主人变了，就需要办转移登记。就像给房子换了个"户口本"，让新主人合法拥有它～

房子拆了、土地到期了、权利失效了...这时候就要办注销登记，在登记簿上"擦掉"它的信息，正式和它说拜拜～

划重点：注销后原房产证就失效啦，可别留着当纪念哦！

发现房产证上的信息写错了？别着急！权利人或利害关系人可以申请更正登记，就像给登记簿"批改作业"，把错误的地方改过来。

小知识：如果登记簿主人不同意，只要你有证据，也能申请更正哦！

发现别人的房产证可能登记错了，影响到你的权益？赶紧申请异议登记！就像在登记簿上贴了张"警示条"，防止别人擅自处分不动产。

注意啦：异议登记后要在15天内起诉，不然就失效咯！

买了期房还没交房？签了购房合同怕对方反悔？来做预告登记！就像给未来的产权上了份"保险"，防止一房多卖。

暖心提示：预告登记有效期只有90天，记得及时办理正式登记！

法院查封房产时，会做查封登记。就像给不动产贴上了"封条"，未经允许不能买卖、抵押，保障债权人的权益～

小科普：查封登记后，房产证会注明"查封"字样！