2024年是历下区高质量发展的关键之年，在区委、区政府的坚强领导下，区住建局聚焦构建“一轴、三区、多园”城市发展新格局，围绕“项目深化年”“招商服务年”任务部署，认真履职尽责，不断加压奋进，各项工作取得突破性进展。现将有关工作开展情况总结如下。

一、亮点工作成绩及获得荣誉

1.住房和城乡建设部赴济南专题调研、全省保障性住房和城中村改造项目观摩、全市城市更新和乡村振兴重大项目观摩等中央及省市重大活动在历下区圆满召开，我区城市更新工作受到各级肯定。

2.住房和城乡建设部全国城乡建设法治工作会议在济南隆重召开，历下区银丰玖玺城山河院被选为现场观摩点。《探索实施“红领物业” 提升为民服务水平——济南市历下区以党建引领提升物业服务管理融入基层社会治理水平》作为高质量发展创新实践案例在市级专刊中刊发。

3.在全省根治欠薪冬季专项行动中，区住建局被授予事业单位集体荣誉证书。我区形成经验材料《源头治理出实招 守牢稳定“防护网”－历下区“234工作法”解决农民工“烦薪忧酬”事》被济南市住房和城乡建设局作为经验宣传推广。

4.先后荣获全省根治欠薪冬季专项行动嘉奖、济南市解决城市建设历史遗留问题工作表现突出单位等。

二、重点工作任务完成情况

（一）以党建为引领全面，全面压实主体责任。全面加强思想政治建设。坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大和二中、三中全会精神，扎实推进党纪学习教育，全年开展“第一议题”学习60次，组织理论学习中心组学习13次，讲党课35次，不断增强“四个自信”，做到“两个维护”，认真贯彻执行党的路线方针政策，严格执行民主集中制，凝聚思想共识。着力夯实党建工作根基。坚持书记抓、抓书记，制定《区住建局2024年党建工作要点》，落实“组织联建、人员联学、资源联享、活动联办”，联合华鲁实业油气分公司党支部等开展主题党日活动19场。注重在重点任务攻坚等一线考察锻炼干部，坚持每月举办“青年干部学习大讲堂”，局党组荣获“全市担当作为‘出彩型’好团队”，局青年学习组荣获“全区青年创新团队”。深入推进全面从严治党，召开全面从严治党暨党风廉政建设专题会议，签订《党风廉政建设责任书》，认真执行“一岗双责”，全年召开专题党组会议12次，研究部署党风廉政建设、意识形态等工作。

（二）以城市更新为路径，项目建设提速增效。2024年，历下区重点策划实施了东郊饭店、文博西片区、鲁艺东片区3个城市更新项目，其中，文博西片区集体地部分（姚家村城中村改造项目）已经基本完成征收，安置房已开工建设，国有地方面目前正在推进片区规划调整。东郊饭店项目于2024年12月9日下达房屋征收决定，目前正在进行预签约。鲁艺东片区于2024年12月11日启动签约，由市城投集团实施签约。另外，轨道交通7号线及大辛河国有土地房屋征收项目实施并基本完成。十里河、省粮食局甸柳片区安置房建成交付。盯紧靠上推动中央商务区楼宇建设，目前，“山泉湖河城”五大超高层建设加快推进，平安“河”已竣备，绿地国金中心“山”幕墙施工完毕，复星国际“湖”T1楼主体核心筒封顶，信泰中心“城”主体塔楼封顶。

（三）以稳中求进为导向，经济指标稳中向好。一是全力提升主要经济指标。2024年前三季度，完成建筑业总产值1408.7亿元，总量占全市的42.5%，同比增长7.8%，对全市增长贡献率达49%。1-11月，实现房地产开发投资247.8亿元，总量全市第二；建安投资同比增长13.7%，对全市形成了较强的拉动作用。全年净增建筑业和房地产业上规入库企业43家，完成目标任务的150%。二是招商引资质效持续提升。深入开展“招商服务年”活动，共引进6家区外投资项目，完成到资金额10.2亿元，超额完成内资任务，外资提前完成实际使用外资500万美元的目标。三是物业产业不断发展壮大。山东省物业创新产业园区2024年引入企业7家，营业额约28亿，实现税收1.15万元。

（三）以加强监管为基础，安全底线更加牢固。建筑业管理提质增效。一是强化建筑工程质量，今年以来累计受监工程682个，建筑面积845.42万平方米，累计检查项目1341家，检查隐患问题11550处，全部督促整改完毕。全区受监工程质量合格率100%，质量安全投诉处置率100%。二是新增绿色建筑面积247.9万平方米（任务110万平方米）；新开工装配式建筑面积118.9万平方米（任务80万平方米）。三是从严从细抓好全区104个建筑工地扬尘管控，历下区在全市扬尘治理考核中名列前茅。四是坚持源头治理，做好农民工清欠工作。全年累计受理欠薪线索6089件，化解率达90%。约谈施工单位、分包单位、劳务公司等90余家，召开现场协调会200余次，有效化解了绿地中央商务区、海尔、银丰、中信泰富、长安茂府等77个项目的欠薪问题，为2566名农民工解决清欠资金4579余万元。物业管理和房产中介管理不断加强。认真落实对13个街道的物业管理年度考核工作，出台印发了《“红领物业”建设行动方案（2024—2026年）》，构建老旧小区长效管理机制，扶持物业服务企业良性发展；严厉打击“黑中介”市场乱象，共制作发放《租房“避雷指南”》宣传页1000余份，制作租房“避坑”系列视频4期，发布《交易风险通告》14次，约谈涉嫌违规中介30家。严格落实安全生产责任。抓实建筑工地、燃气、物业、自建房、群租房、直管公房、雨季防汛等7大方面安全工作，较大以上安全事故零发生。开展燃气领域专项整治，全区共排查各类用气场所6423家（次），排查问题共393条，已全部整改。抓实自建房安全专项整治，我区鉴定为C、D级的房屋，已全部完成整治，隐患房屋销号率达到100%。

（四）以提升居住品质为主线，民生服务持续优化。高标准抓好无障碍设施建设。以打造“天下第一泉”示范片区创建为抓手，对缘石坡道、盲道位置调整、盲道井盖、轮椅坡道及栏杆、无障碍标识、公共卫生间进行完善改造，完成改造点位407处，擦亮泉城名片，惠及市民群众。做好住房保障工作。2024年审核发放住房补贴6000余万元；核准高层次人才购房补贴956人，已发放1.03亿元。筹集并经市保障性住房管理中心确认保障性租赁住房房源共1042套。大大缓解了外来务工人员、新市民、青年人和中低收入家庭的住房压力。“红领物业”建设不断深化。联合街道、社区组织安全检查1800余次，全区400余个物业服务项目实现“码上办”二维码全覆盖。按照“一报三评”方式评选出2023年度“红领物业”示范项目65个，充分激活示范项目的带动引领作用。

三、2025年工作计划

（一）坚持政治引领凝心铸魂。持续深化对习近平新时代中国特色社会主义思想、党的二十大和二十届二中、三中全会精神的学习，形成常态长效机制，不断巩固意识形态阵地。筑牢“青年学习组”党建品牌，探索“住历下 谏未来”研讨交流制度，每季度组织青年学习组研讨交流活动。常态化开展“明方向、立规矩、正风气、强免疫”作风建设教育、“立足岗位作贡献 服务群众零距离”党员进项目、进社区、进企业主题党日等活动，积极开展结对共建活动，引导党员干部在一线担当作为、建功立业。

（二）加快推进实施城市更新。把城市作为“有机生命体”实施更新，加快义和城中村改造，推进铁路智慧产业园等片区规划调整，实施东郊饭店等项目征收拆迁，加快三塑、中央商务区西片区等地块安置房建设，将积极按照征收程序积极推进，需要协调上级部门的积极主动协调，需要调整规划的全力配合跟进做好规划调整，需要筹措资金的及时督导对接，做到手续办理、资金筹措、居民安置等服务保障到位，确保各项目提速推进，为全区经济发展、项目落地积极拓展空间。

（三）多措并举全力提升经济指标。确保建安投资、房地产投资“颗粒归仓”，盯紧靠上服务在库项目，深挖建安投资相关数据，指导项目单位完善纳统凭证，提高报数质量。全力促进商品房销售面积，既要协调开发企业提高房源品质，加快商品房去化，又要利用政府平台回购房、“工抵房”等政策加快纳统。龙头引领支撑建筑业发展总产值，主动与企业对接，全力支持重点项目建设，重点做好中建八局一公司、二公司等特级企业联系服务，以龙头企业支撑行业稳健增长。上规入库方面，建立开工项目清单台账，提前介入项目建设，督导企业加快施工进度，联合统计、办事处等部门做好纳统指导。

（四）提升建筑领域行业监管质效。抓好产业发展升级，锚定“绿色”建筑赛道，继续加强绿色建筑、装配式建筑、高品质住宅建设，推进绿色建筑高质量发展。继续抓好质量安全管理，运用质量安全信用评价体系，着力提升监管效能，加强建设施工扬尘治理，持续抓好建筑工地、燃气、自建房、物业等领域安全监管工作，加大隐患排查整治力度。做好农民工工资清欠工作，通过源头治理、分类快处、联合执法等措施，积极化解农民工欠薪案件。

（五）稳步推进保交安居民生服务工作。深入推进“保交房”项目，对纳入保交房范围的项目加强协调监督，确保按期交付，切实让购房者买有所居、早日安居。全力做好2025年度济南市城市中低收入住房困难家庭、新市民、青年人住房补贴以及高层次人才购房补贴的核准发放工作。扎实推进保障性租赁住房项目，主动对接高校、医院、村居等单位团体，积极推动鲁艺东城市更新项目、复兴地产复兴国际A3公寓租赁住房项目纳入房源筹集。提升物业管理成效，全面落实“码上办”专人实时监管、“项目经理接待日”定点规范开展。推动“红领物业”标识体系标准化建设，实现示范项目全覆盖，推动老旧小区物业化管理更贴心、更精细。